후취담보대출은 주택담보대출의 한 종류로, 대출금을 받은 후에 담보물건을 등기하는 방식입니다. 후취담보대출의 장점은 대출 신청과 승인이 빠르고, 대출한도가 높다는 점입니다. 그러나 후취담보대출의 단점은 대출금리가 높고, 담보물건의 가치가 하락할 경우 추가적인 담보를 제공해야 한다는 점입니다.
후취담보대출을 받은 후에 월세를 놓으려는 경우에는 몇 가지 주의할 점이 있습니다.
월세 계약서를 잘 확인하라
후취담보대출을 받은 후에 월세를 놓으려면, 월세 계약서에 대출금의 상환 여부와 담보권 설정 여부를 명시해야 합니다. 만약 월세 계약서에 이러한 내용이 없다면, 대출금을 상환하지 못하거나 담보물건이 압류되는 경우에 월세 계약이 해지될 수 있습니다. 따라서 월세 계약서를 작성할 때는 대출금의 상환 조건과 담보권 설정 조건을 반드시 명시하고, 계약서에 서명하고 날인하는 것이 좋습니다.
대출금의 상환 기간과 월세 계약 기간을 맞춰라
후취담보대출을 받은 후에 월세를 놓는 경우에는, 대출금의 상환 기간과 월세 계약 기간을 맞춰야 합니다. 만약 대출금의 상환 기간이 월세 계약 기간보다 길다면, 월세 계약이 만료되고 나서도 대출금을 상환해야 하는 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 대출금의 상환 기간과 월세 계약 기간을 동일하게 설정하거나, 대출금의 상환 기간이 짧게 설정하는 것이 좋습니다.
월세 보증금을 적절하게 활용하라
후취담보대출을 받은 후에 월세를 놓는 경우에는, 월세 보증금을 적절하게 활용할 수 있습니다. 예를 들어, 월세 보증금을 일부나 전부를 대출금으로 사용하거나, 대출금의 일부나 전부를 월세 보증금으로 환수할 수 있습니다. 이렇게 하면 대출금의 부담을 줄일 수 있습니다. 그러나 이 경우에도 월세 계약서에 이러한 내용을 명시하고, 양당사자가 동의해야 합니다.