더샵 하남에디피스 무순위 및 계약취소분 청약에 대해 알아보겠습니다. 분양가, 청약 조건, 일정 등을 포함한 상세 정보를 확인하세요.
1. 더샵 하남에디피스 소개
1.1. 단지 정보
더샵 하남에디피스는 경기도 하남시 덕풍동 285-31번지 일원에 자리잡고 있습니다. 이 단지는 지하 2층부터 지상 최고 25층까지, 총 10개동으로 이루어져 있습니다. 하남C구역 주택재개발정비사업의 일환으로 개발되었으며, 총 세대수는 980세대입니다. 그 중 일반분양은 조합원 물량을 제외한 596세대로 공급됩니다.
위치와 접근성
이 단지는 하남시청역과 가까운 초역세권에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한 하남대로와도 인접해 있어 자동차로의 접근성도 뛰어납니다.
주변 환경
주변에는 다양한 편의시설과 공원, 그리고 학교 등이 있어 생활하기에 매우 이상적입니다. 특히 가족 단위의 거주자에게 필요한 다양한 시설들이 잘 갖춰져 있습니다.
단지 내 시설
단지 내에는 다양한 공동시설이 마련되어 있습니다. 헬스장, 독서실, 어린이 놀이터 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있으며, 24시간 경비와 CCTV가 설치되어 있어 안전에도 신경을 쓰고 있습니다.
주차 시설
지하에 넓은 주차장이 마련되어 있어 주차 공간 부족 문제를 해결하고, 차량 이동이 자유롭게 이루어질 수 있도록 설계되었습니다.
환경 친화적 설계
더샵 하남에디피스는 친환경 소재를 사용하고 에너지 효율성을 높이는 등 환경 친화적인 설계가 도입되어 있습니다. 이로 인해 거주자들은 건강하고 편안한 생활을 누릴 수 있습니다.
1.2. 분양가와 타입
더샵 하남에디피스는 다양한 세대 타입을 제공하며, 그 중에서도 주목할 만한 것은 59A타입과 84타입입니다.
59A타입: 신혼부부와 소규모 가족을 위한 선택
- 분양가: 4.59억원
- 특징: 이 타입은 신혼부부나 소규모 가족을 대상으로 한 설계가 되어 있습니다. 주방, 거실, 방이 잘 구성되어 있어 실용적인 공간 활용이 가능합니다.
- 유상 옵션: 발코니 확장비가 별도로 적용되며, 다른 내부 옵션들은 유상으로 선택할 수 있습니다.
84타입: 넓은 공간을 원하는 가족을 위한 타입
- 분양가: 7.27억원
- 특징: 84타입은 넓은 공간을 제공하여 대가족이나 여러 세대가 함께 거주하기에 적합합니다. 여러 개의 방과 넓은 거실, 주방 공간이 마련되어 있어 생활이 편리합니다.
- 유상 옵션: 발코니 확장비를 포함하여 다양한 내부 옵션을 유상으로 선택할 수 있습니다.
유상 옵션에 대한 추가 정보
유상 옵션은 별도로 적용되며, 이에는 주방 가전, 바닥재, 벽지 등 다양한 선택지가 있습니다. 이를 통해 거주자는 자신의 취향과 필요에 맞게 집을 꾸밀 수 있습니다.
2. 청약 경쟁률과 당첨 가점
2.1. 이전 청약 경쟁률
더샵 하남에디피스는 2021년 9월에 첫 분양이 시작되었을 때, 놀라운 수치의 청약 경쟁률을 기록했습니다. 평균 청약 경쟁률은 26.84 : 1로, 이는 매우 높은 수치입니다. 특히 84타입의 경우에는 84.61 : 1이라는 더욱 높은 경쟁률을 보였습니다.
왜 이렇게 높은 경쟁률이 나왔을까?
- 초역세권 위치: 하남시청역과 가까운 위치로 대중교통 이용이 편리하다.
- 품질 높은 단지: 다양한 시설과 서비스, 그리고 품질 높은 건축으로 신뢰를 얻었다.
- 다양한 세대 타입: 소규모 가족부터 대가족까지, 다양한 가족 구성원이 거주할 수 있는 세대 타입을 제공한다.
- 주변 환경: 학교, 공원, 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활하기 좋은 환경이다.
최저 당첨 가점
더샵 하남에디피스의 청약에서는 최저 당첨 가점이 65점이었습니다. 이는 매우 높은 수치로, 청약을 원하는 사람들이 얼마나 많은 가점을 가져야 당첨될 수 있는지를 알 수 있게 해줍니다.
3. 무순위 및 계약취소분 청약 정보
3.1. 무순위 청약 조건
더샵 하남에디피스의 무순위 청약은 매우 유연한 조건을 제공하고 있습니다. 만 19세 이상의 대한민국 성년자라면 누구나 신청할 수 있는 이 조건은 다양한 사람들에게 아파트 청약의 기회를 제공합니다.
무순위 청약의 장점
- 나이 제한 없음: 만 19세만 넘으면 누구나 신청 가능하므로, 다양한 연령대의 사람들이 청약에 참여할 수 있습니다.
- 청약통장 불필요: 일반적인 청약과 달리 무순위 청약은 청약통장이 필요 없습니다. 이로 인해 청약 절차가 간편해집니다.
- 더 많은 기회: 일반 청약에 비해 경쟁률이 낮을 가능성이 있어, 당첨될 기회가 더 많을 수 있습니다.
무순위 청약의 단점
- 자금 조달: 무순위 청약의 경우, 중도금에 대한 집단 대출을 알선해주지 않습니다. 따라서 개인이 자금을 준비해야 하며, 이 부분은 철저한 계획이 필요합니다.
신청 방법
무순위 청약은 일반적인 온라인 청약 시스템을 통해 신청할 수 있습니다. 신분증과 신청서, 그리고 필요한 경우 추가 서류를 준비해야 합니다.
3.2. 계약취소분 청약 조건
계약취소분 청약은 더샵 하남에디피스에서 특별한 경우에만 제공되는 기회입니다. 이 청약은 하남시 거주 무주택 세대구성원을 대상으로 하며, 특정 자산 및 소득 기준을 충족해야만 신청이 가능합니다.
대상 조건
- 하남시 거주: 신청자 또는 세대구성원이 하남시에 거주하고 있어야 합니다.
- 무주택 세대구성원: 신청자와 그 세대구성원 모두 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.
자산 및 소득 기준
- 소득기준: 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득이 140% 이하여야 하며, 맞벌이의 경우 160% 이하입니다.
- 자산기준: 해당 세대의 부동산 가액이 3억3,100만원 이하에 해당해야 합니다.
신청 방법과 필요 서류
- 신청 방법: 일반적인 온라인 청약 시스템을 통해 신청이 가능합니다.
- 필요 서류: 신분증, 소득증빙서류, 자산증빙서류, 하남시 거주 증빙서류 등이 필요합니다.
4. 자금 조달과 계약금
4.1. 계약금과 중도금
더샵 하남에디피스에서 당첨된 후에는 계약금과 중도금을 준비해야 하는 중요한 단계가 있습니다. 이 금액은 아파트 구매 비용의 큰 부분을 차지하므로, 철저한 자금 계획이 필요합니다.
계약금 20%
- 계약금의 중요성: 계약금은 아파트 구매 계약을 체결할 때 지불해야 하는 금액입니다. 이 금액이 없으면 계약이 성립되지 않습니다.
- 금액 계산: 예를 들어, 59A타입의 분양가가 4.59억이라면 계약금은 약 9,180만원이 됩니다.
중도금 60%
- 중도금의 필요성: 계약금 이후에는 중도금을 지불해야 합니다. 이는 아파트가 완공될 때까지 분할하여 지불하는 금액입니다.
- 금액 계산: 59A타입의 경우, 중도금은 약 2억 7,540만원이 됩니다.
- 준비 기간: 중도금은 12월까지 준비해야 하므로, 시간적 여유를 두고 자금을 준비해야 합니다.
자금 조달 방법
- 개인 자금: 무순위 청약의 경우, 집단 대출을 알선해주지 않으므로 개인이 자금을 준비해야 합니다.
- 대출: 계약취소분의 경우, 자격 조건에 따라 대출을 받을 수 있을 가능성이 있습니다. 하지만 이 경우에도 대출 이자 등을 고려해야 합니다.
4.2. 자금 조달 팁
더샵 하남에디피스의 무순위 청약과 계약취소분에서는 집단 대출을 알선해주지 않습니다. 이는 개인이 자금을 직접 준비해야 함을 의미하며, 이에 따라 다양한 자금 조달 방법과 팁이 필요합니다.
개인 저축 활용
- 정기예금 및 적금: 미리 정기예금이나 적금을 통해 자금을 모아두는 것이 좋습니다.
- 투자 수익: 주식, 펀드 등 다양한 투자 수단을 활용하여 추가 수익을 창출할 수 있습니다.
가족 및 친지 지원
- 가족 대출: 가족이 자금을 지원해줄 수 있는 경우, 이는 가장 안전한 방법 중 하나입니다.
- 선물 및 상속: 가족이나 친지로부터 선물이나 상속을 통해 자금을 지원받을 수 있습니다.
개인 대출
- 은행 대출: 신용 상태가 좋다면 은행에서 개인 대출을 받을 수 있습니다. 하지만 이자 부담을 고려해야 합니다.
- 전세자금 대출: 이미 전세에 거주 중이라면, 전세자금 대출을 활용해 일부 자금을 조달할 수 있습니다.
기타 방법
- P2P 대출: 인터넷을 통한 P2P 대출도 하나의 방법이 될 수 있습니다. 다만, 이자율이 높을 수 있으므로 주의가 필요합니다.
- 부동산 담보 대출: 이미 다른 부동산을 소유하고 있다면, 이를 담보로 대출을 받을 수 있습니다.
5. 주변 시세와 메리트
5.1. 주변 단지 시세
더샵 하남에디피스의 분양가가 주변 단지와 어떻게 비교되는지 알아보기 위해, 가장 가까운 단지인 하남호반써밋에듀파크와 비교해보겠습니다. 이 비교를 통해 더샵 하남에디피스의 분양가가 얼마나 경쟁력이 있는지 알 수 있습니다.
하남호반써밋에듀파크의 시세
- 최근 신고가: 하남호반써밋에듀파크의 최근 신고가는 59타입 24평에 7.7억입니다.
- 매물 호가: 현재 매물 호가는 7.3억 ~ 8.5억 사이입니다.
더샵 하남에디피스의 분양가
- 59A타입 분양가: 4.59억
- 84타입 분양가: 7.27억
비교 분석
- 가격 대비 평형: 더샵 하남에디피스의 59A타입은 하남호반써밋에듀파크의 59타입보다 분양가가 훨씬 낮습니다.
- 경쟁력: 더샵 하남에디피스의 84타입은 하남호반써밋에듀파크의 매물 호가보다도 낮은 가격에 분양되고 있습니다.
5.2. 분양가와 메리트
더샵 하남에디피스는 분양가 대비 매우 높은 메리트를 제공하고 있습니다. 이는 단순히 가격적인 측면뿐만 아니라 다양한 부가가치를 통해 나타납니다. 아래에서 이러한 메리트를 자세히 살펴보겠습니다.
위치적 이점
- 초역세권: 하남시청역과 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.
- 주변 편의시설: 쇼핑몰, 병원, 학교 등 다양한 편의시설이 주변에 위치해 있습니다.
단지 구성과 시설
- 고층 건물: 최대 25층까지의 고층 건물로, 전망이 좋습니다.
- 다양한 타입: 59A타입부터 84타입까지 다양한 평형의 아파트가 있어 선택의 폭이 넓습니다.
경쟁력 있는 분양가
- 주변 단지 대비 저렴: 하남호반써밋에듀파크와 비교했을 때, 더 저렴한 분양가를 제공합니다.
- 유상 옵션 별도: 유상 옵션은 별도로 적용되므로, 기본 분양가만으로도 충분한 가치를 느낄 수 있습니다.
추가적인 혜택
- 신혼부부 특공: 신혼부부를 위한 특별 공급이 있어, 젊은 부부에게 더 큰 메리트를 제공합니다.
- 무순위 청약: 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하므로, 청약 자격에 대한 부담이 적습니다.
6. 청약 일정
6.1. 신청 마감일
더샵 하남에디피스의 청약 신청 마감일은 2023년 9월 11일입니다. 이 날이 지나면 청약 신청의 기회를 놓치게 되므로, 신청을 희망하는 분들은 반드시 이 날짜를 기억해야 합니다.
중요한 날짜 정보
- 계약취소분 당첨자 발표일: 2023년 9월 14일 (목)
- 무순위 청약 당첨자 발표일: 2023년 9월 15일 (금)
청약 신청 전 확인사항
- 청약 자격: 무순위 청약과 계약취소분 청약의 자격 조건이 다르므로, 미리 확인이 필요합니다.
- 자금 계획: 계약금 20%와 중도금 60%를 준비해야 하므로, 자금 계획을 미리 세워두는 것이 좋습니다.
신청 방법
- 온라인 신청: 공식 웹사이트를 통해 온라인으로 신청 가능합니다.
- 오프라인 신청: 단지 내 판매 사무소에서도 신청을 접수합니다.