서울 강동구 둔촌동에 위치한 더샵 둔촌포레의 무순위 청약 자격, 분양가, 입지 및 주변 시설 분석을 통해 청약전략을 세우세요.
1. 무순위 청약 가능한 14가구에 대한 상세 정보
무순위 청약을 통해 제공되는 14가구는 모두 84㎡A타입으로 일관되게 구성되어 있으며, 특별히 선호도 높은 국민평형대에 해당됩니다. 이 평형은 주거 공간으로서의 만족도가 높기로 알려져 있으며, 실용적인 공간 활용이 가능한 구조로 설계되었습니다.
전용면적 및 위치
- 전용면적: 84㎡ (약 25.4평)
- 위치: 서울특별시 강동구 둔촌동 30-4번지, 더샵 둔촌포레 내
- 건물 구조: 지하 2층 ~ 지상 최대 14층, 총 8개 동 구성
각 호수별 상세 정보
다음은 무순위 청약이 가능한 각 호수와 그 특징입니다. 이번 무순위 청약에서는 특히 15동과 16동에 집중되어 있는 것을 볼 수 있습니다.
- 15동
- 202호: 2층에 위치하며 북서향으로 공원 전망이 가능
- 302호: 3층, 북서향, 자연 채광이 우수
- 402호: 4층, 북서향, 주변 소음에서 비교적 자유로움
- 702호: 7층, 북서향, 도심 전망 시작
- 802호: 8층, 북서향, 일조량 증가 및 개방감 향상
- 1002호: 10층, 북서향, 멀리 도심 전망 가능
- 1202호: 12층, 북서향, 상층부의 조용하고 탁 트인 전망
- 1302호: 13층, 최상층, 전망 우수 및 프라이버시 보장
- 16동
- 302호: 3층, 북동향, 주변 녹지와 연계된 조용한 환경
- 402호: 4층, 북동향, 조망권 및 채광 우수
- 802호: 8층, 북동향, 일조량 및 시야 확보
- 902호: 9층, 북동향, 높아진 전망 및 에너지 효율성
- 1102호: 11층, 북동향, 도시 전망 및 조용한 주거 환경
- 1202호: 12층, 북동향, 상층부의 탁 트인 전망과 프라이버시
2. 청약 조건 및 자격 요건
무순위 청약은 일반 청약에서 미달된 물량을 대상으로 진행되며, 일반 청약과 다른 몇 가지 특별한 조건과 자격 요건이 있습니다. 이는 더 많은 사람들에게 주거 기회를 제공하기 위한 목적으로 설정되었습니다.
무순위 청약 가능 대상
- 나이 조건: 만 19세 이상의 성인
- 주택 소유 조건: 유주택자 및 무주택자 모두 신청 가능
- 청약통장 조건: 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능
이 조건들은 일반적인 청약 절차에 비해 상대적으로 포괄적이어서 더 많은 사람들이 청약 기회를 가질 수 있게 합니다.
청약 제한 사항
무순위 청약에 참여할 수 있는 자격이 상대적으로 넓지만, 몇 가지 제한 사항이 존재합니다. 이 제한 사항은 주로 부적격자 또는 청약 시장의 질서를 해칠 수 있는 이력이 있는 신청자를 배제하기 위해 설정됩니다.
- 부적격 당첨자: 과거 청약에서 부적격 당첨으로 판정받은 경우 일정 기간 동안 청약 신청이 제한될 수 있습니다.
- 공급 질서 교란자: 청약 시장에서 불법적인 행위 또는 규정을 위반하여 공급 질서를 교란한 이력이 있는 자에게는 일정 기간 동안 청약 신청이 제한됩니다.
- 재당첨 제한: 일반 청약에서는 재당첨 제한이 적용되지만, 무순위 청약에서는 이 제한이 적용되지 않습니다.
기타 주의사항
- 신청 절차: 청약 홈페이지를 통해 인증서 로그인 후 신청하며, 모든 신청 절차는 온라인으로 진행됩니다.
- 제출 문서: 신청 시 필요한 기본적인 개인 신분증 및 주소 증명서류가 요구될 수 있습니다.
3. 단지 정보 및 주변 환경
더샵 둔촌포레는 서울특별시 강동구 둔촌동에 위치해 있으며, 주변 환경 및 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 평가받고 있습니다. 이 단지는 편리한 교통 연결성과 우수한 교육 시설이 장점으로 꼽힙니다.
위치 및 교통 연결성
- 위치: 서울특별시 강동구 둔촌동 30-4번지
- 교통:
- 지하철: 지하철 9호선 중앙보훈병원역이 도보로 약 10분 거리에 위치하며, 2028년에는 9호선 연장선이 개통될 예정이어서 더욱 향상된 교통 편의를 기대할 수 있습니다.
- 버스: 다양한 노선의 버스가 인접 지역을 통과하며, 강남 및 서울 시내 중심부로의 접근성이 우수합니다.
- 도로: 올림픽대로와 강변북로와 같은 주요 도로에 쉽게 접근할 수 있어 자동차를 이용한 이동이 편리합니다.
교육시설과 인프라
- 교육 시설:
- 선린초등학교, 둔촌중학교, 둔촌고등학교 등이 단지에서 도보 거리에 위치해 있어 자녀들의 통학이 매우 편리합니다. 초등학교는 약 400미터 내외의 거리에 있으며, 중고등학교 역시 가까운 거리에 위치해 있습니다.
- 기타 인프라:
- 상업 시설: 강동구청, 강동경찰서 등의 행정기관과 더불어 다양한 상업 시설이 인근에 위치해 있어 일상생활이 편리합니다.
- 의료 시설: 강동성심병원과 같은 대형 병원이 근처에 있어 의료 서비스 접근성이 뛰어납니다.
- 공원 및 레저 시설: 일자산 공원, 강동그린웨이 등이 인접해 있어 주민들이 자연과 함께 여가 시간을 보낼 수 있는 환경을 제공합니다.
4. 분양가와 시세 비교
더샵 둔촌포레의 분양가는 각 층별 위치에 따라 다르며, 인근 아파트와의 시세 비교를 통해 투자 가치 및 실거주 적합성을 평가할 수 있습니다.
각 층별 분양가
더샵 둔촌포레의 분양가는 다음과 같이 층별로 차등화되어 있습니다. 이는 조망권, 일조량, 소음 등의 요인에 따라 가격이 결정되었습니다.
- 2층: 12억 9300만원
- 3~4층: 13억 2220만원
- 7층: 13억 3570만원
- 8~10층: 13억 5180만원
- 11~13층: 13억 6800만원
이 가격은 각 호의 위치와 특성을 고려한 것으로, 상층부로 갈수록 가격이 상승하는 경향을 보입니다.
인근 아파트와의 시세 비교
더샵 둔촌포레와 비교할 수 있는 인근 아파트는 다음과 같습니다.
- 둔촌 푸르지오
- 최근 실거래가: 12억 원 (2023년 1월)
- 특징: 84㎡ 타입으로 더샵 둔촌포레와 비슷한 크기를 가짐. 시세가 더샵 둔촌포레의 초기 분양가보다 다소 낮게 형성되어 있으나, 시설이나 건물의 노후도에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
- 둔촌주공 올림픽파크포레온
- 최근 입주권 실거래가: 20억 원 (2023년 3월)
- 특징: 84㎡ 타입으로 더샵 둔촌포레와 동일한 크기. 신축 아파트로서 더샵 둔촌포레보다 높은 시세를 나타냄. 이 아파트는 초초대단지로서 지역 내에서의 인프라 및 커뮤니티 혜택이 더 크다는 점이 가격에 반영되어 있습니다.
이러한 시세 정보는 더샵 둔촌포레의 가치 평가 및 향후 가격 전망에 중요한 기준점을 제공합니다. 인근 아파트 대비 더샵 둔촌포레는 신축의 이점과 함께 다양한 생활 편의성을 갖추고 있어, 장기적으로 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.